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“笃笃马”生动演绎了什么叫“马不停蹄” 陆梓华 摄
跟着房地产商场的调整冉冉深切，法拍房看成“价钱明锐板块”，正成为不雅察楼市冷暖的挫折窗口。
往日几年，在合座商场下行布景下，法拍房商场一度经验“量价皆跌”，多数房源以低于商场价以致“打骨折”的价钱成交，且广阔需要流程一拍、二拍以致三拍，层层降价后方能去化。
但参预2026年，这一趋势正在悄然发生变化。多地法拍房出现高溢价成交，部分优质钞票以致拍出了荒芜商场价的价钱，商场感情已有所回暖。
从“折价甩卖”到“溢价争抢”
3月下旬，一套位于常州市武进区的法拍房成交收尾激励商场宽恕。
把柄阿里钞票来往平台信息，这套房源建筑面积198普通米，位于武进区湖塘镇路劲·铂樾（铂灿艳苑）小区。由于原业主成为被扩充东谈主，该房产由南通市通州区东谈主民法院照章拍卖，起拍价为198万元，商场评估价为283万元。
起拍价约为评估价的七折，这一扣头在法拍商场中属于旧例水平，并不算彰着廉价。
但是，拍卖收尾却大大超出商场预期。
倍悦网配资该房源共蛊惑19东谈主报名、荒芜1.7万东谈主次围不雅，流程80轮竞价，最终以近440万元成交，较起拍价溢价122%，较评估价跳跃55%，成交单价达2.22万元/普通米。
看成对比，把柄贝壳找房平台数据，为止本年2月，该小区挂牌均价为2.67万元/普通米，现实成交均价约为1.89万元/普通米。这意味着，这套法拍房最终成交价钱不仅莫得扣头，反而显耀高于商场现实成交水平。
肖似情况在近期并非个例。
3月18日，常州龙湖春江天玺（嘉誉雅居）一套138普通米房源法拍，起拍价120万元，最终以195万元成交，溢价率达62%；3月10日，常州市天宁区华润外洋花圃一套88普通米房源，起拍价62万元，成交价96.5万元，溢价率荒芜55%。
一线城市相似出现肖似表象。
3月16日，上海徐汇滨江板块尚海湾豪庭二期一套法拍房以5071万元成交。该房源评估价为4437万元，起拍价3106万元（约七折），最终成交价较起拍价溢价63%，较评估价跳跃14%。
该房源蛊惑23东谈主报名，流程92轮竞价才最终落锤。成交单价达16.87万元/普通米，已略高于该小区当期挂牌均价（为止2月贝壳平台挂牌均价约为16.51万元/普通米）。
值得宝贵的是，该房源为毛坯情状，且波及外乡法院扩充，但依然赢得热烈竞价，自满出商场对中枢钞票的高度认同。
从这些案例不错看出，法拍房“廉价捡漏”的逻辑，正在被重新改写。
二手房回暖带动法拍房商场回升
从以上案例不错看出，炒股配资公司3月以来，法拍房商场的参拍热度与宽恕度同步高潮，高溢价成交案例出现频次彰着加多。
多位业内东谈主士指出，这一变化与二手房商场阶段性回暖密切关系。“刻下部分中枢城市房价已参预阶段性底部区间，商场预期趋于踏实，购房者入市意愿有所增强，进而带动法拍房商场活跃度擢升。”一位永恒追踪法拍商场的东谈主士默示。
从重心城市推崇来看，成交后果与溢价水平均出现彰着改善。
阿里钞票来往平台数据自满，北京3月第四周法拍房成交率升至71%，平均溢价率达到16.18%；上海成交率相似达到71%，平均溢价率为17.28%；深圳成交率为62%，平均溢价率荒芜20%。
“成交率和溢价率同步擢升，说明商场不再只是依赖价钱让利来促成来往，而是出现了实在竞争。”上述东谈主士指出，这频繁意味着商场流动性正在复原。
转头此前商场走势，法拍房商场照旧验数年的调整周期，尤其是在2025年，推崇更为低迷。
把柄中指照管院发布的数据，2025年法拍房商地方座呈现“量价皆跌”态势：全年挂拍量71.9万套，同比着落6.6%；成交量16.9万套，同比着落4.4%；成交金额2536.2亿元，同比着落23.6%；平均折价率为74.1%，清仓率仅为23.5%。
“此前，不少房源需要经验多轮降价智力成交，以致反复流拍。”一位房地产钞票处置东谈主士回忆称。
不外，商场底部信号已在供给端有所线路。
中指照管院默示，为止2025年末，住宅类法拍房挂拍数目彰着着落，全年住宅挂拍32.2万套，同比减少10.7%。该机构以为，挂拍量平缓频繁意味着潜在供给减少，是商场冉冉回暖的挫折前兆。
参预2026年，这一趋势初始在部分城市得到考证。
以重庆为例，2026年1至2月成交住宅类法拍房1146套，同比加多10%；拍品清仓率擢升至39.6%。
深圳商场推崇更为隆起。同时法拍住宅挂拍491套，成交326套，清仓率达66.4%；成交折价率升至90.4%，成交均价约为40611元/普通米。
尽管商地方座出现回暖迹象，但法拍房商场的结构性分化也在加重。
多位受访业内东谈主士默示，当今商场回暖主要纠合在一二线中枢城市及优质板块，而三四线城市合座仍处于调整阶段。
“从成交结构来看，刻下溢价成交的房源，大多纠合在区位优胜、配套熟谙、流动性较强的钞票上。”上述法拍房商场照管东谈主士指出，从成交情况来看，现阶段中枢城区改善型住宅、优质学区房以及稀缺景不雅房源更容易赢得竞拍者喜欢。
相较之下，非中枢城市的法拍房商场仍濒临去化压力。中指照管院数据自满，直至本年前2个月，部分三四线城市法拍房挂拍量仍在高潮，但成交调理率偏低。这一分化趋势，也在连接放大法拍商场的价钱互异。
“合座来看金铺子配资，法拍房商场有望从‘广阔折价’向‘结构性溢价’调理，反馈出房地产商地方座预期的诞生以及钞票价值的重新订价。”前述受访的房地产钞票处置从业者对记者默示。
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